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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.132.000/mes
ROI26,6%
Cap rate27,9%
Rent. bruta29,3%
Rent. neta26,6%
Recupero3,8 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 97,6 M | — | Gs. 364 M | Gs. 94,1 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 195,2 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 206,2 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 292,8 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 319 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 390,3 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 432,3 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 487,9 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 546,2 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 585,5 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 660,9 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 683,1 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 776,2 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 780,7 M | — | Gs. 479 M | Gs. 892,2 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 878,3 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 1008,9 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 975,8 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1126,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.