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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.360.000/mes
ROI27,3%
Cap rate28,7%
Rent. bruta30,2%
Rent. neta27,3%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 364 M | Gs. 96,8 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 200,6 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 211,7 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 301 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 327,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 401,3 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 443,2 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 559,9 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 677,3 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 795,3 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 802,6 M | — | Gs. 479 M | Gs. 914,1 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 902,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 1033,5 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 1003,2 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1153,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.