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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.623.952/mes
ROI28,2%
Cap rate29,6%
Rent. bruta31,1%
Rent. neta28,2%
Recupero3,6 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 364 M | Gs. 100 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 207 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 218 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 336,7 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 413,9 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 455,9 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 517,4 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 575,8 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 620,9 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 696,3 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 724,4 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 817,5 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 827,9 M | — | Gs. 479 M | Gs. 939,4 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 931,4 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 1062 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 1034,9 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1185,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.