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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.033.971/mes
ROI29,5%
Cap rate31%
Rent. bruta32,6%
Rent. neta29,5%
Recupero3,4 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 364 M | Gs. 104,9 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 227,9 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 325,2 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 351,4 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 475,6 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 542 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 600,4 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 650,4 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 725,8 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 758,9 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 851,9 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 867,3 M | — | Gs. 479 M | Gs. 978,8 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 975,7 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 1106,3 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 1084,1 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1234,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.