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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.336.849/mes
ROI30,5%
Cap rate32%
Rent. bruta33,7%
Rent. neta30,5%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 367,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 112 M | — | Gs. 364 M | Gs. 108,5 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 235,1 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 336,1 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 362,3 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 448,2 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 490,1 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 560,2 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 618,5 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 672,3 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 747,6 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 784,3 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 877,4 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 896,3 M | — | Gs. 479 M | Gs. 1007,8 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 1008,4 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 1139 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 1120,4 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 1271 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.