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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.124.800/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,3 años
- Capital invertido
- Gs. 368,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364,9 M | Gs. 13,5 M | — | Gs. 364,9 M | Gs. 10 M |
| 2 | Gs. 379,5 M | Gs. 27 M | — | Gs. 379,5 M | Gs. 38,1 M |
| 3 | Gs. 394,7 M | Gs. 40,5 M | — | Gs. 394,7 M | Gs. 66,8 M |
| 4 | Gs. 410,4 M | Gs. 54 M | — | Gs. 410,4 M | Gs. 96 M |
| 5 | Gs. 426,9 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 426,9 M | Gs. 126 M |
| 6 | Gs. 443,9 M | Gs. 81 M | — | Gs. 443,9 M | Gs. 156,5 M |
| 7 | Gs. 461,7 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 461,7 M | Gs. 187,8 M |
| 8 | Gs. 480,2 M | Gs. 108 M | — | Gs. 480,2 M | Gs. 219,7 M |
| 9 | Gs. 499,4 M | Gs. 121,5 M | — | Gs. 499,4 M | Gs. 252,5 M |
| 10 | Gs. 519,3 M | Gs. 135 M | — | Gs. 519,3 M | Gs. 285,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.