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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.993.400/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 131,9 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 96,8 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 374,8 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 395,8 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 658,6 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 948,5 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 659,6 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1244,7 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 791,5 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1547,5 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 1857,1 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 1055,4 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2173,8 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 1187,3 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 2497,9 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 1319,2 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 2829,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.