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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.974.750/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 108,6 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 287,4 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 398,3 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 431,1 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 693,9 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 574,8 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 995,6 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 718,5 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1303,6 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 862,2 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1618,1 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1005,9 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 1939,5 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 1149,6 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2268 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 1293,3 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 2603,9 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 1437 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 2947,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.