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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.323.750/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 124,8 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 430,7 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 479,7 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 742,5 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 639,5 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1060,3 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 799,4 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1384,5 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 959,3 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1715,2 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1119,2 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2052,8 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 1279,1 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2397,5 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 1439 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 2749,6 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 1598,9 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 3109,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.