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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.870.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 166,4 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 131,3 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 443,8 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 499,3 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 762,1 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 665,8 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1086,6 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 832,2 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1417,3 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 998,6 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1754,6 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1165,1 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2098,7 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 1331,5 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2449,9 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 1498 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 2808,6 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 1664,4 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 3174,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.