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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.027.700/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 168,3 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 133,2 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 447,6 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 505 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 767,8 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 673,3 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1094,1 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 841,7 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1426,7 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1010 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1765,9 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1178,3 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2111,9 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 1346,7 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2465,1 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 1515 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 2825,6 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 1683,3 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 3193,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.