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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.259.250/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 160 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 390,2 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 501,2 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 585,3 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 848,2 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 780,4 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1201,2 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 975,6 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1560,6 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1170,7 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1926,6 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1365,8 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2299,4 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 1560,9 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2679,3 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 1756 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3066,6 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 1951,1 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 3461,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.