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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.567.400/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 210,8 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 175,7 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 421,6 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 532,6 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 632,4 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 895,3 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 843,2 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1264 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1054 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1639,1 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1264,9 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2020,8 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1475,7 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2409,3 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 1686,5 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2804,9 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 1897,3 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3207,9 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2108,1 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 3618,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.