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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.039.900/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 193,4 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 457 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 567,9 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 685,4 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 948,3 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 913,9 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1334,7 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1142,4 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1727,5 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1370,9 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2126,8 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1599,4 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2533 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 1827,8 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2946,2 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 2056,3 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3366,9 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2284,8 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 3795,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.