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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.892.400/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 250,7 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 215,6 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 501,4 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 612,4 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 752,1 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 1015 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 1002,8 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1423,6 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1253,5 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1838,6 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1504,3 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2260,2 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1755 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2688,6 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 2005,7 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 3124,1 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 2256,4 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3567 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2507,1 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 4017,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.