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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.995.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 251,9 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 216,8 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 503,9 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 614,8 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 755,8 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 1018,6 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 1007,8 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1428,6 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1259,7 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1844,8 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1511,6 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2267,6 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1763,6 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2697,2 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 2015,5 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 3133,9 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 2267,5 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3578,1 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2519,4 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 4029,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.