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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 222,5 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 515,2 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 626,2 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 772,9 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 1035,7 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 1030,5 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1451,3 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1288,1 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1873,2 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1545,7 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2301,6 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1803,3 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2736,9 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 2060,9 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 3179,4 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 2318,6 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3629,2 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2576,2 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 4086,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.