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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.085.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 277 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 241,9 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 554 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 665 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 1093,9 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 1108,1 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1528,9 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1385,1 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1970,2 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1662,1 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2418,1 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 1939,1 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2872,8 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 2216,2 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 3334,6 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 2493,2 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3803,8 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2770,2 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 4280,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.