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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.919.100/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 287 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 251,9 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 685 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 861,1 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 1123,9 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 1148,1 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1568,9 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1435,1 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 2020,2 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1722,2 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2478,1 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 2009,2 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2942,8 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 2296,2 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 3414,6 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 2583,3 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3893,9 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2870,3 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 4380,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.