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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.032.150/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 253,3 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 576,8 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 687,7 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 865,2 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 1128 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 1153,5 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1574,3 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1441,9 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 2027 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1730,3 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2486,2 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 2018,7 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 2952,3 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 2307,1 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 3425,5 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 2595,5 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3906,1 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2883,9 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 4394,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.