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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.774.100/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 297,3 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 262,2 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 594,6 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 705,5 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 891,9 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 1154,7 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 1189,2 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1609,9 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 1486,4 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 2071,5 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 1783,7 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 2539,7 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 2081 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 3014,6 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 2378,3 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 3496,7 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 2675,6 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 3986,2 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 2972,9 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 4483,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.