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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 57.791.350/mes
ROI18,8%
Cap rate19,8%
Rent. bruta20,8%
Rent. neta18,8%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 57,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 693,5 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 658,4 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 1387 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 1497,9 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 2080,5 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 2343,3 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 2774 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 3194,8 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 3467,5 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 4052,6 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 4161 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 4916,9 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 4854,5 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 5788,1 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 5548 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 6666,4 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 6241,5 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 7552,1 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 6935 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 8445,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.