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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.645.250/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero46,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 79,7 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 159,5 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 270,4 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 502,1 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 319 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 739,8 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 398,7 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 983,8 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 478,5 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1234,4 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 558,2 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 1491,8 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 637,9 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 1756,4 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 2028,3 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 797,4 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 2307,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.