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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 72,6 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 326,4 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 586 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 851,7 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1123,7 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1402,3 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 1687,7 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 1980,3 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 2280,2 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 2587,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.