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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.480.050/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3686,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3651,2 M | Gs. 113,8 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 78,7 M |
| 2 | Gs. 3797,2 M | Gs. 227,5 M | — | Gs. 3797,2 M | Gs. 338,5 M |
| 3 | Gs. 3949,1 M | Gs. 341,3 M | — | Gs. 3949,1 M | Gs. 604,1 M |
| 4 | Gs. 4107,1 M | Gs. 455 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 875,8 M |
| 5 | Gs. 4271,4 M | Gs. 568,8 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1153,9 M |
| 6 | Gs. 4442,2 M | Gs. 682,6 M | — | Gs. 4442,2 M | Gs. 1438,5 M |
| 7 | Gs. 4619,9 M | Gs. 796,3 M | — | Gs. 4619,9 M | Gs. 1729,9 M |
| 8 | Gs. 4804,7 M | Gs. 910,1 M | — | Gs. 4804,7 M | Gs. 2028,5 M |
| 9 | Gs. 4996,9 M | Gs. 1023,8 M | — | Gs. 4996,9 M | Gs. 2334,4 M |
| 10 | Gs. 5196,8 M | Gs. 1137,6 M | — | Gs. 5196,8 M | Gs. 2648,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.