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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.892.400/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 371,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 368,3 M | Gs. 22,7 M | — | Gs. 368,3 M | Gs. 19,2 M |
| 2 | Gs. 383 M | Gs. 45,4 M | — | Gs. 383 M | Gs. 56,6 M |
| 3 | Gs. 398,3 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 398,3 M | Gs. 94,6 M |
| 4 | Gs. 414,2 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 414,2 M | Gs. 133,3 M |
| 5 | Gs. 430,8 M | Gs. 113,5 M | — | Gs. 430,8 M | Gs. 172,6 M |
| 6 | Gs. 448,1 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 448,1 M | Gs. 212,5 M |
| 7 | Gs. 466 M | Gs. 159 M | — | Gs. 466 M | Gs. 253,1 M |
| 8 | Gs. 484,6 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 484,6 M | Gs. 294,5 M |
| 9 | Gs. 504 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 504 M | Gs. 336,6 M |
| 10 | Gs. 524,2 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 524,2 M | Gs. 379,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.