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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.598.600/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 371,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 368,3 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 368,3 M | Gs. 39,6 M |
| 2 | Gs. 383 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 383 M | Gs. 97,6 M |
| 3 | Gs. 398,3 M | Gs. 129,5 M | — | Gs. 398,3 M | Gs. 156,1 M |
| 4 | Gs. 414,2 M | Gs. 172,7 M | — | Gs. 414,2 M | Gs. 215,2 M |
| 5 | Gs. 430,8 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 430,8 M | Gs. 274,9 M |
| 6 | Gs. 448,1 M | Gs. 259,1 M | — | Gs. 448,1 M | Gs. 335,3 M |
| 7 | Gs. 466 M | Gs. 302,3 M | — | Gs. 466 M | Gs. 396,4 M |
| 8 | Gs. 484,6 M | Gs. 345,5 M | — | Gs. 484,6 M | Gs. 458,3 M |
| 9 | Gs. 504 M | Gs. 388,6 M | — | Gs. 504 M | Gs. 520,8 M |
| 10 | Gs. 524,2 M | Gs. 431,8 M | — | Gs. 524,2 M | Gs. 584,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.