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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.706.950/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3718,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3682,7 M | Gs. 176,5 M | — | Gs. 3682,7 M | Gs. 141,1 M |
| 2 | Gs. 3830 M | Gs. 353 M | — | Gs. 3830 M | Gs. 464,9 M |
| 3 | Gs. 3983,2 M | Gs. 529,5 M | — | Gs. 3983,2 M | Gs. 794,5 M |
| 4 | Gs. 4142,5 M | Gs. 705,9 M | — | Gs. 4142,5 M | Gs. 1130,4 M |
| 5 | Gs. 4308,2 M | Gs. 882,4 M | — | Gs. 4308,2 M | Gs. 1472,5 M |
| 6 | Gs. 4480,5 M | Gs. 1058,9 M | — | Gs. 4480,5 M | Gs. 1821,3 M |
| 7 | Gs. 4659,7 M | Gs. 1235,4 M | — | Gs. 4659,7 M | Gs. 2177,1 M |
| 8 | Gs. 4846,1 M | Gs. 1411,9 M | — | Gs. 4846,1 M | Gs. 2539,9 M |
| 9 | Gs. 5040 M | Gs. 1588,4 M | — | Gs. 5040 M | Gs. 2910,3 M |
| 10 | Gs. 5241,6 M | Gs. 1764,8 M | — | Gs. 5241,6 M | Gs. 3288,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.