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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.842.800/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3718,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3682,7 M | Gs. 178,1 M | — | Gs. 3682,7 M | Gs. 142,7 M |
| 2 | Gs. 3830 M | Gs. 356,2 M | — | Gs. 3830 M | Gs. 468,1 M |
| 3 | Gs. 3983,2 M | Gs. 534,3 M | — | Gs. 3983,2 M | Gs. 799,4 M |
| 4 | Gs. 4142,5 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 4142,5 M | Gs. 1136,9 M |
| 5 | Gs. 4308,2 M | Gs. 890,6 M | — | Gs. 4308,2 M | Gs. 1480,7 M |
| 6 | Gs. 4480,5 M | Gs. 1068,7 M | — | Gs. 4480,5 M | Gs. 1831,1 M |
| 7 | Gs. 4659,7 M | Gs. 1246,8 M | — | Gs. 4659,7 M | Gs. 2188,5 M |
| 8 | Gs. 4846,1 M | Gs. 1424,9 M | — | Gs. 4846,1 M | Gs. 2553 M |
| 9 | Gs. 5040 M | Gs. 1603 M | — | Gs. 5040 M | Gs. 2924,9 M |
| 10 | Gs. 5241,6 M | Gs. 1781,1 M | — | Gs. 5241,6 M | Gs. 3304,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.