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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.448.150/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 372,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 368,9 M | Gs. 29,4 M | — | Gs. 368,9 M | Gs. 25,8 M |
| 2 | Gs. 383,7 M | Gs. 58,8 M | — | Gs. 383,7 M | Gs. 70 M |
| 3 | Gs. 399 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 399 M | Gs. 114,7 M |
| 4 | Gs. 415 M | Gs. 117,5 M | — | Gs. 415 M | Gs. 160 M |
| 5 | Gs. 431,6 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 206 M |
| 6 | Gs. 448,8 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 448,8 M | Gs. 252,6 M |
| 7 | Gs. 466,8 M | Gs. 205,6 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 300 M |
| 8 | Gs. 485,4 M | Gs. 235 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 348 M |
| 9 | Gs. 504,9 M | Gs. 264,4 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 396,8 M |
| 10 | Gs. 525,1 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 446,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.