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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.188.800/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 372,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 369,2 M | Gs. 26,3 M | — | Gs. 369,2 M | Gs. 22,7 M |
| 2 | Gs. 384 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 384 M | Gs. 63,7 M |
| 3 | Gs. 399,3 M | Gs. 78,8 M | — | Gs. 399,3 M | Gs. 105,4 M |
| 4 | Gs. 415,3 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 415,3 M | Gs. 147,6 M |
| 5 | Gs. 431,9 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 431,9 M | Gs. 190,5 M |
| 6 | Gs. 449,2 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 449,2 M | Gs. 234 M |
| 7 | Gs. 467,2 M | Gs. 183,9 M | — | Gs. 467,2 M | Gs. 278,3 M |
| 8 | Gs. 485,8 M | Gs. 210,1 M | — | Gs. 485,8 M | Gs. 323,2 M |
| 9 | Gs. 505,3 M | Gs. 236,4 M | — | Gs. 505,3 M | Gs. 368,9 M |
| 10 | Gs. 525,5 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 525,5 M | Gs. 415,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.