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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.996.572/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 372,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 369,2 M | Gs. 36 M | — | Gs. 369,2 M | Gs. 32,4 M |
| 2 | Gs. 384 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 384 M | Gs. 83,1 M |
| 3 | Gs. 399,3 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 399,3 M | Gs. 134,5 M |
| 4 | Gs. 415,3 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 415,3 M | Gs. 186,4 M |
| 5 | Gs. 431,9 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 431,9 M | Gs. 239 M |
| 6 | Gs. 449,2 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 449,2 M | Gs. 292,2 M |
| 7 | Gs. 467,2 M | Gs. 251,7 M | — | Gs. 467,2 M | Gs. 346,1 M |
| 8 | Gs. 485,8 M | Gs. 287,7 M | — | Gs. 485,8 M | Gs. 400,8 M |
| 9 | Gs. 505,3 M | Gs. 323,6 M | — | Gs. 505,3 M | Gs. 456,2 M |
| 10 | Gs. 525,5 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 525,5 M | Gs. 512,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.