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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.247.350/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,9 años
- Capital invertido
- Gs. 373,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 369,8 M | Gs. 15 M | — | Gs. 369,8 M | Gs. 11,4 M |
| 2 | Gs. 384,6 M | Gs. 29,9 M | — | Gs. 384,6 M | Gs. 41,2 M |
| 3 | Gs. 400 M | Gs. 44,9 M | — | Gs. 400 M | Gs. 71,5 M |
| 4 | Gs. 416 M | Gs. 59,9 M | — | Gs. 416 M | Gs. 102,5 M |
| 5 | Gs. 432,6 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 134,1 M |
| 6 | Gs. 449,9 M | Gs. 89,8 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 166,4 M |
| 7 | Gs. 467,9 M | Gs. 104,8 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 199,3 M |
| 8 | Gs. 486,6 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 486,6 M | Gs. 233 M |
| 9 | Gs. 506,1 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 267,5 M |
| 10 | Gs. 526,4 M | Gs. 149,7 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 302,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.