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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.495.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3749,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,1 M | Gs. 137,9 M | — | Gs. 3714,1 M | Gs. 102,2 M |
| 2 | Gs. 3862,7 M | Gs. 275,9 M | — | Gs. 3862,7 M | Gs. 388,7 M |
| 3 | Gs. 4017,2 M | Gs. 413,8 M | — | Gs. 4017,2 M | Gs. 681,2 M |
| 4 | Gs. 4177,9 M | Gs. 551,8 M | — | Gs. 4177,9 M | Gs. 979,8 M |
| 5 | Gs. 4345 M | Gs. 689,7 M | — | Gs. 4345 M | Gs. 1284,9 M |
| 6 | Gs. 4518,8 M | Gs. 827,6 M | — | Gs. 4518,8 M | Gs. 1596,6 M |
| 7 | Gs. 4699,6 M | Gs. 965,6 M | — | Gs. 4699,6 M | Gs. 1915,3 M |
| 8 | Gs. 4887,5 M | Gs. 1103,5 M | — | Gs. 4887,5 M | Gs. 2241,2 M |
| 9 | Gs. 5083 M | Gs. 1241,5 M | — | Gs. 5083 M | Gs. 2574,7 M |
| 10 | Gs. 5286,4 M | Gs. 1379,4 M | — | Gs. 5286,4 M | Gs. 2915,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.