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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.623.250/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3749,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,1 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 3714,1 M | Gs. 103,8 M |
| 2 | Gs. 3862,7 M | Gs. 279 M | — | Gs. 3862,7 M | Gs. 391,8 M |
| 3 | Gs. 4017,2 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 4017,2 M | Gs. 685,8 M |
| 4 | Gs. 4177,9 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 4177,9 M | Gs. 986 M |
| 5 | Gs. 4345 M | Gs. 697,4 M | — | Gs. 4345 M | Gs. 1292,6 M |
| 6 | Gs. 4518,8 M | Gs. 836,9 M | — | Gs. 4518,8 M | Gs. 1605,8 M |
| 7 | Gs. 4699,6 M | Gs. 976,4 M | — | Gs. 4699,6 M | Gs. 1926,1 M |
| 8 | Gs. 4887,5 M | Gs. 1115,8 M | — | Gs. 4887,5 M | Gs. 2253,5 M |
| 9 | Gs. 5083 M | Gs. 1255,3 M | — | Gs. 5083 M | Gs. 2588,5 M |
| 10 | Gs. 5286,4 M | Gs. 1394,8 M | — | Gs. 5286,4 M | Gs. 2931,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.