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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.873.450/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3749,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,1 M | Gs. 154,5 M | — | Gs. 3714,1 M | Gs. 118,8 M |
| 2 | Gs. 3862,7 M | Gs. 309 M | — | Gs. 3862,7 M | Gs. 421,8 M |
| 3 | Gs. 4017,2 M | Gs. 463,4 M | — | Gs. 4017,2 M | Gs. 730,8 M |
| 4 | Gs. 4177,9 M | Gs. 617,9 M | — | Gs. 4177,9 M | Gs. 1046 M |
| 5 | Gs. 4345 M | Gs. 772,4 M | — | Gs. 4345 M | Gs. 1367,6 M |
| 6 | Gs. 4518,8 M | Gs. 926,9 M | — | Gs. 4518,8 M | Gs. 1695,9 M |
| 7 | Gs. 4699,6 M | Gs. 1081,4 M | — | Gs. 4699,6 M | Gs. 2031,1 M |
| 8 | Gs. 4887,5 M | Gs. 1235,9 M | — | Gs. 4887,5 M | Gs. 2373,5 M |
| 9 | Gs. 5083 M | Gs. 1390,3 M | — | Gs. 5083 M | Gs. 2723,5 M |
| 10 | Gs. 5286,4 M | Gs. 1544,8 M | — | Gs. 5286,4 M | Gs. 3081,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.