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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.957.150/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3749,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,1 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 3714,1 M | Gs. 155,8 M |
| 2 | Gs. 3862,7 M | Gs. 383 M | — | Gs. 3862,7 M | Gs. 495,8 M |
| 3 | Gs. 4017,2 M | Gs. 574,5 M | — | Gs. 4017,2 M | Gs. 841,8 M |
| 4 | Gs. 4177,9 M | Gs. 765,9 M | — | Gs. 4177,9 M | Gs. 1194 M |
| 5 | Gs. 4345 M | Gs. 957,4 M | — | Gs. 4345 M | Gs. 1552,6 M |
| 6 | Gs. 4518,8 M | Gs. 1148,9 M | — | Gs. 4518,8 M | Gs. 1917,9 M |
| 7 | Gs. 4699,6 M | Gs. 1340,4 M | — | Gs. 4699,6 M | Gs. 2290,1 M |
| 8 | Gs. 4887,5 M | Gs. 1531,9 M | — | Gs. 4887,5 M | Gs. 2669,6 M |
| 9 | Gs. 5083 M | Gs. 1723,4 M | — | Gs. 5083 M | Gs. 3056,6 M |
| 10 | Gs. 5286,4 M | Gs. 1914,9 M | — | Gs. 5286,4 M | Gs. 3451,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.