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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.554.700/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3749,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,1 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 3714,1 M | Gs. 162,9 M |
| 2 | Gs. 3862,7 M | Gs. 397,3 M | — | Gs. 3862,7 M | Gs. 510,2 M |
| 3 | Gs. 4017,2 M | Gs. 596 M | — | Gs. 4017,2 M | Gs. 863,3 M |
| 4 | Gs. 4177,9 M | Gs. 794,6 M | — | Gs. 4177,9 M | Gs. 1222,7 M |
| 5 | Gs. 4345 M | Gs. 993,3 M | — | Gs. 4345 M | Gs. 1588,4 M |
| 6 | Gs. 4518,8 M | Gs. 1191,9 M | — | Gs. 4518,8 M | Gs. 1960,9 M |
| 7 | Gs. 4699,6 M | Gs. 1390,6 M | — | Gs. 4699,6 M | Gs. 2340,3 M |
| 8 | Gs. 4887,5 M | Gs. 1589,3 M | — | Gs. 4887,5 M | Gs. 2726,9 M |
| 9 | Gs. 5083 M | Gs. 1787,9 M | — | Gs. 5083 M | Gs. 3121,1 M |
| 10 | Gs. 5286,4 M | Gs. 1986,6 M | — | Gs. 5286,4 M | Gs. 3523,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.