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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.758.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3749,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,1 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 3714,1 M | Gs. 165,4 M |
| 2 | Gs. 3862,7 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 3862,7 M | Gs. 515 M |
| 3 | Gs. 4017,2 M | Gs. 603,3 M | — | Gs. 4017,2 M | Gs. 870,6 M |
| 4 | Gs. 4177,9 M | Gs. 804,4 M | — | Gs. 4177,9 M | Gs. 1232,4 M |
| 5 | Gs. 4345 M | Gs. 1005,5 M | — | Gs. 4345 M | Gs. 1600,6 M |
| 6 | Gs. 4518,8 M | Gs. 1206,6 M | — | Gs. 4518,8 M | Gs. 1975,5 M |
| 7 | Gs. 4699,6 M | Gs. 1407,7 M | — | Gs. 4699,6 M | Gs. 2357,4 M |
| 8 | Gs. 4887,5 M | Gs. 1608,8 M | — | Gs. 4887,5 M | Gs. 2746,5 M |
| 9 | Gs. 5083 M | Gs. 1809,9 M | — | Gs. 5083 M | Gs. 3143,1 M |
| 10 | Gs. 5286,4 M | Gs. 2011 M | — | Gs. 5286,4 M | Gs. 3547,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.