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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.360.650/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 3749,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,1 M | Gs. 220,3 M | — | Gs. 3714,1 M | Gs. 184,6 M |
| 2 | Gs. 3862,7 M | Gs. 440,7 M | — | Gs. 3862,7 M | Gs. 553,5 M |
| 3 | Gs. 4017,2 M | Gs. 661 M | — | Gs. 4017,2 M | Gs. 928,3 M |
| 4 | Gs. 4177,9 M | Gs. 881,3 M | — | Gs. 4177,9 M | Gs. 1309,4 M |
| 5 | Gs. 4345 M | Gs. 1101,6 M | — | Gs. 4345 M | Gs. 1696,8 M |
| 6 | Gs. 4518,8 M | Gs. 1322 M | — | Gs. 4518,8 M | Gs. 2090,9 M |
| 7 | Gs. 4699,6 M | Gs. 1542,3 M | — | Gs. 4699,6 M | Gs. 2492 M |
| 8 | Gs. 4887,5 M | Gs. 1762,6 M | — | Gs. 4887,5 M | Gs. 2900,3 M |
| 9 | Gs. 5083 M | Gs. 1983 M | — | Gs. 5083 M | Gs. 3316,1 M |
| 10 | Gs. 5286,4 M | Gs. 2203,3 M | — | Gs. 5286,4 M | Gs. 3739,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.