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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 48.414.850/mes
ROI15,5%
Cap rate16,3%
Rent. bruta17,1%
Rent. neta15,5%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3749,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 48,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,1 M | Gs. 581 M | — | Gs. 3714,1 M | Gs. 545,3 M |
| 2 | Gs. 3862,7 M | Gs. 1162 M | — | Gs. 3862,7 M | Gs. 1274,8 M |
| 3 | Gs. 4017,2 M | Gs. 1742,9 M | — | Gs. 4017,2 M | Gs. 2010,3 M |
| 4 | Gs. 4177,9 M | Gs. 2323,9 M | — | Gs. 4177,9 M | Gs. 2752 M |
| 5 | Gs. 4345 M | Gs. 2904,9 M | — | Gs. 4345 M | Gs. 3500,1 M |
| 6 | Gs. 4518,8 M | Gs. 3485,9 M | — | Gs. 4518,8 M | Gs. 4254,8 M |
| 7 | Gs. 4699,6 M | Gs. 4066,8 M | — | Gs. 4699,6 M | Gs. 5016,6 M |
| 8 | Gs. 4887,5 M | Gs. 4647,8 M | — | Gs. 4887,5 M | Gs. 5785,5 M |
| 9 | Gs. 5083 M | Gs. 5228,8 M | — | Gs. 5083 M | Gs. 6562 M |
| 10 | Gs. 5286,4 M | Gs. 5809,8 M | — | Gs. 5286,4 M | Gs. 7346,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.