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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.037.750/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 375 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 371,4 M | Gs. 24,5 M | — | Gs. 371,4 M | Gs. 20,9 M |
| 2 | Gs. 386,3 M | Gs. 48,9 M | — | Gs. 386,3 M | Gs. 60,2 M |
| 3 | Gs. 401,7 M | Gs. 73,4 M | — | Gs. 401,7 M | Gs. 100,1 M |
| 4 | Gs. 417,8 M | Gs. 97,8 M | — | Gs. 417,8 M | Gs. 140,6 M |
| 5 | Gs. 434,5 M | Gs. 122,3 M | — | Gs. 434,5 M | Gs. 181,8 M |
| 6 | Gs. 451,9 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 451,9 M | Gs. 223,6 M |
| 7 | Gs. 470 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 470 M | Gs. 266,1 M |
| 8 | Gs. 488,8 M | Gs. 195,6 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 309,4 M |
| 9 | Gs. 508,3 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 508,3 M | Gs. 353,4 M |
| 10 | Gs. 528,6 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 528,6 M | Gs. 398,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.