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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 375 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 371,4 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 371,4 M | Gs. 24,9 M |
| 2 | Gs. 386,3 M | Gs. 57 M | — | Gs. 386,3 M | Gs. 68,2 M |
| 3 | Gs. 401,7 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 401,7 M | Gs. 112,2 M |
| 4 | Gs. 417,8 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 417,8 M | Gs. 156,7 M |
| 5 | Gs. 434,5 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 434,5 M | Gs. 201,9 M |
| 6 | Gs. 451,9 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 451,9 M | Gs. 247,8 M |
| 7 | Gs. 470 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 470 M | Gs. 294,3 M |
| 8 | Gs. 488,8 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 341,6 M |
| 9 | Gs. 508,3 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 508,3 M | Gs. 389,6 M |
| 10 | Gs. 528,6 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 528,6 M | Gs. 438,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.