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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.094.150/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 375 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 371,4 M | Gs. 37,1 M | — | Gs. 371,4 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 386,3 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 386,3 M | Gs. 85,5 M |
| 3 | Gs. 401,7 M | Gs. 111,4 M | — | Gs. 401,7 M | Gs. 138,1 M |
| 4 | Gs. 417,8 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 417,8 M | Gs. 191,3 M |
| 5 | Gs. 434,5 M | Gs. 185,6 M | — | Gs. 434,5 M | Gs. 245,2 M |
| 6 | Gs. 451,9 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 451,9 M | Gs. 299,7 M |
| 7 | Gs. 470 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 470 M | Gs. 354,9 M |
| 8 | Gs. 488,8 M | Gs. 297 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 410,8 M |
| 9 | Gs. 508,3 M | Gs. 334,2 M | — | Gs. 508,3 M | Gs. 467,5 M |
| 10 | Gs. 528,6 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 528,6 M | Gs. 525 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.