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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.120.400/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 378 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 21,8 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 50,9 M | — | Gs. 389,4 M | Gs. 62,3 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 76,3 M | — | Gs. 405 M | Gs. 103,3 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 101,8 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 144,9 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 127,2 M | — | Gs. 438 M | Gs. 187,2 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 152,7 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 230,2 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 178,1 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 273,8 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 203,6 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 318,2 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 229 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 363,4 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 254,4 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 409,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.