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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.210.909/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 378 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 26,5 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 22,9 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 53,1 M | — | Gs. 389,4 M | Gs. 64,4 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 405 M | Gs. 106,5 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 106,1 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 149,3 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 438 M | Gs. 192,6 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 236,7 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 281,5 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 212,2 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 326,9 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 373,2 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 420,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.