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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.781.918/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 378 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 45,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 41,8 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 389,4 M | Gs. 102,1 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 136,1 M | — | Gs. 405 M | Gs. 163,1 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 181,5 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 224,7 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 226,9 M | — | Gs. 438 M | Gs. 286,9 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 272,3 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 349,8 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 317,7 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 413,4 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 363,1 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 477,7 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 408,4 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 542,8 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 453,8 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 608,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.