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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.249.688/mes
ROI23%
Cap rate24,2%
Rent. bruta25,4%
Rent. neta23%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 378 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 87 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 83,4 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 174 M | — | Gs. 389,4 M | Gs. 185,4 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 261 M | — | Gs. 405 M | Gs. 287,9 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 348 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 391,1 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 435 M | — | Gs. 438 M | Gs. 495 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 522 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 599,5 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 609 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 704,7 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 696 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 810,7 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 783 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 917,4 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 870 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 1024,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.