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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI24,9%
Cap rate26,1%
Rent. bruta27,5%
Rent. neta24,9%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 378 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 94,1 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 90,5 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 188,1 M | — | Gs. 389,4 M | Gs. 199,5 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 405 M | Gs. 309,1 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 419,3 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 470,3 M | — | Gs. 438 M | Gs. 530,2 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 641,8 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 754,1 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 867,1 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 846,5 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 980,8 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 1095,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.