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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.870.685/mes
ROI25%
Cap rate26,2%
Rent. bruta27,6%
Rent. neta25%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 378 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 374,4 M | Gs. 94,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 90,8 M |
| 2 | Gs. 389,4 M | Gs. 188,9 M | — | Gs. 389,4 M | Gs. 200,3 M |
| 3 | Gs. 405 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 405 M | Gs. 310,3 M |
| 4 | Gs. 421,1 M | Gs. 377,8 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 420,9 M |
| 5 | Gs. 438 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 438 M | Gs. 532,2 M |
| 6 | Gs. 455,5 M | Gs. 566,7 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 644,2 M |
| 7 | Gs. 473,7 M | Gs. 661,1 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 756,9 M |
| 8 | Gs. 492,7 M | Gs. 755,6 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 870,3 M |
| 9 | Gs. 512,4 M | Gs. 850 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 984,4 M |
| 10 | Gs. 532,9 M | Gs. 944,5 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 1099,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.